转自：贵州日报
11月27日，人们从曹状元街状元楼前走过。 贵阳日报融媒体记者 梁超 摄贵阳日报融媒体记者 李佳旭
■项目名片
南明区南横街片区（曹状元街区）城市更新项目东南侧为文昌南路、西靠中华南路、北接都司高架桥、南抵中华南路，规划改造城市老旧小区、打造特色街区、修缮重点文保，主要建设内容为“一园”“四街”“一巷”“十七院”。项目由贵阳南明锦绣公司负责策划设计、建设运营，城市老旧小区改造内容为配套基础设施类和提升类改造，涉及1700余户；特色街区打造内容为特色街道和背街小巷，涉及曹状元街、南横街、护国路、文昌南路等街区景观外立面打造；修缮重点文保包括戴蕴珊别墅和王伯群故居，并新建、改造文保周边建筑。
项目全部建成后，将完善城市功能、优化产业结构、改善周边人居环境。项目总投资5亿元，分两期建设，一期工程已于2023年9月完工，二期工程正在抓紧施工，预计2025年6月完工。
■现场直击
曹状元街得名于贵州首位武状元曹维城，拥有悠久的历史。随着时间的推移，曹状元街已成贵阳重要的历史文化街区之一，见证了这座城市的发展与变迁。
2023年4月，南明区南横街片区（曹状元街区）城市更新项目启动，仅5个月，一期项目就完工并开街运营。目前，二期工程正在加紧施工中。
记者从贵阳市发展改革委了解到，曹状元街区项目建设之初就紧扣省委“一群三带”和市委“一核三中心多组团”发展战略，紧盯“一河一道两片”历史文脉体系和“省会核心、筑城客厅”目标，在实践中突出“城市核心、老城灵魂、文化高地、精神家园”的定位，充分吸取当地居民、文化历史专家、专业运营机构的意见和建议，从专业技术、市场运行、经济测算、民生需求等角度反复推敲论证，推动特色街区整体谋划、一体推进。
11月27日，记者在位于曹状元街的贵阳市第三幼儿园改造项目现场看到，工人正在搭建校舍第二层。“这是我们二期项目中的一项，按照旁边文保单位戴蕴珊别墅的时代风格进行改造，年底就能完工。”南明锦绣公司总经理陈敏说。
项目从策划、设计、施工，到资产收租收储、招商运营全产业链全周期管理，一气呵成，在陈敏看来，主要原因是采取了“文化前置、资产前置、运营前置”的方式。
“文化前置就是要充分挖掘历史文化，做足文化输出。”陈敏介绍，作为老贵阳城“九门四阁”之一的大南门核心区域，曹状元街区拥有贵阳老城垣（文昌阁－大南门段）、南门遗址、王伯群故居、戴蕴珊别墅与曹维城“一门三进士”在内的遗址。围绕“文创一条街”的定位、结合曹维城的人物IP，曹状元街区以“学艺”“赶考”“祈福”“中榜”等串联起来，打造了状元广场、升级了“状元楼”、设置了“状元阁”，让游客亲历一场“中榜”之旅。
同时，对文保单位周边建筑进行修缮改造，统一风格，市第三幼儿园的改造就在其中。
“资产前置就是厘清区域内的资产资源，便于投用后运营。”陈敏说，前期调研显示，项目涉及的3条街区共有200余家商户，属于多业权街区，公司通过对区域内国有存量资产、低效资产、无效危房资产的盘活、征收改造等挖掘近2.4万平方米的物业。
“项目成功与否的重点在于运营成效，所以我们将运营前置。”陈敏说，公司采取“新招一批、保留一批、提升一批、挖潜一批、搬迁一批”的运营管理策略，在业态更新中共提升35个品牌、36个商铺，街区商铺门面价值平均提升20%左右。
曹状元街开街以来，日均人流量约1.9万人次，单日最高游客量达4万人次。陈敏说：“在接下来的运营中，我们将继续丰富业态、迭代品牌，持续更新街区内容，保持街区的活力。”
■记者观察
南明区南横街片区（曹状元街区）城市更新项目如一颗明珠，在城市发展的画卷上熠熠生辉。其中蕴含的创新思维和科学管理模式，为城市更新项目提供了借鉴。
项目“文化前置、资产前置、运营前置”的 “三前置” 理念犹如三把钥匙，开启了项目高质量推进的大门——文化前置深入挖掘历史文化内涵，不仅丰富了街区的文化底蕴，更让游客获得独特的体验，使文化成为街区发展的灵魂与核心竞争力；资产前置通过多种方式挖掘物业资源，厘清区域资产状况，为项目投用后的运营管理奠定了坚实的物质基础；运营前置确保运营成效，采取科学的管理策略，有效提升品牌、增加商铺价值，确保项目的可持续发展。
从项目实施过程来看，科学规划与高效执行相得益彰。紧扣省委、市委发展战略，明确项目定位，充分吸纳各方意见，反复论证推敲，确保项目既符合城市发展总体规划又贴近民生需求。这种从顶层设计到具体实施的精准把握，体现了贵阳市以及南明区发展改革部门的务实精神。
南横街片区城市更新项目的建设运营，对城市发展具有特殊意义，它不仅更好地传承了历史文脉、保留了城市记忆，更推动了街区功能转换、产业转型和活力提升。项目进一步优化城市功能、改善人居环境，成为集文化休闲、创意、体验展示等多功能于一体的城市新地标，为其他项目提供了可借鉴的经验，有助于促进创新思维与科学管理相结合，推动城市可持续发展，让城市更美丽、更宜居。
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