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店铺二次转租合同范本 次承租人与出租人的合同履行与转让人有关系吗?

2023-11-12 18:22:04   172174   互联网   14   0

店铺二次转租合同范本

次承租人与出租人的合同履行与转让人有关系吗?

次承租人与出租人的合同履行与转让人有关系吗?

1、从法律关系构成来看,房屋转租是指承租人在租赁期间,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,转租系承租人与次承租人之间成立新的租赁合同。转租后转租人仍享有租赁权。由此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系,即房屋产权人与承租人(转租人)的本租合同,以及承租人(转租人)与次承租人的转租合同,承租人因此扮演了双重角色,他既要以承租人的身份履行与房屋产权人之间的本租合同,又要以出租人的身份履行与次承租人之间的转租合同。
承租权转让则是指承租人在租赁期间,将房屋承租权转让给第三人,即承租人与房屋产权人的本租合同解除,承租人由此退出租赁关系,转而由受让承租权的第三人与房屋产权人建立新的租赁合同关系。
2、从法律行为有效的前提条件来看,承租人无论是转租房屋,还是转让房屋的承租权,均需取得出租人的书面同意,但在书面同意的表现形式上略有不同。转租中一般有两种形式,一是在本租合同中已经约定了承租人可以转租的条款,二是出租人在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让在法律性质上属于合同一方(承租人)对于合同权利、义务的概括转让,通常不会在合同中先行约定,只能另行取得出租人出具的同意书。
3、从违反上述前提条件(即承租人没有取得出租人的书面同意)的法律后果来看,转租中,出租人可以直接解除与承租人之间的本租合同而承租权转让中,出租人只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效,但无权以此为由解除他与承租人之间的本租合同。
4、转租中,转租合同对于本租合同具有附随性,具体表现在(1)房屋转租期间,本租合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更(2)房屋转租期间,本租合同解除的,转租合同应当随之解除(3)转租合同约定的租期最后时限,不得超过本租合同中约定的最后租期。而承租权转让后,由于承租人退出本租合同,第三人与出租人建立租赁关系时,可以不受已经终止的本租合同的约束,重新设定双方的权利义务关系。

租了个商铺,合同也写了享有续租优先权,现在房东不给我续租要转租给别人,有好办法吗?

续租优先权!
其实这只是一句空话,房东想把房子续租给你,不必说什么续租优先权,直接找你谈后期租金事项,有诚意什么事都能谈成,不想租给你,怎么谈也不成功!
你的事很简单,房东两种情况,①增加租金续签合同②房东不想把房子租你,说什么也没用
个人见解,仅供参考

租户永远是弱势群体,合同起不了什么作用

租户没问题房东肯定优先租的,我租一铺面,签好合同是每年递增200,到交租赖不交,说生意不好,没办法,想想就算就不涨吧。谁知道她转租一直吃了我几年差价,准备到期了,我肯定不愿意租给她,即使租也按市场走,估计没差价她肯定租不了,好换租户。

根据相关的租赁规定,承租人享有同等条件的优先权,所以出租方是没有道理的。但是出租方如果和相对第三人串通,报出的租金是你不能承受的,你也就失去了同等条件的优先权这个挡箭牌了。第三人为了要拿下这个商铺一定会配合出租方唱双簧。

自己想要房东为什么不租给你

续租优先权是在同等条件下的,如果条件不能接受,那续租优先权也就没意义了。出现房东不愿意续租另找租客一般都是两种情况。
一是另外的租客出的租金比你高,同时租约时间和租金递增等条件都比你好,正所谓人不为己天诛地灭,以前都是利益驱动。此时要么是给出同等条件续租,要么就是走人。
第二种情况就是房东在和你合作的期间感到不愉快,这个是什么原因造成的就只有自己知道了。房东很不爽,只是找个理由打发你。此时续租优先权是没有任何意义,只需要把租约条件提高到你不能接受,一起唱个双簧就完了。

租客永远是斗不过房东的,有很多种理由给你不租,


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